Ihr Partner für Immobilienverwaltung

Zuverlässig. Transparent. Persönlich.

Werterhalt & Wertsteigerung

Ihre Immobilie in kompetenten Händen.

Individuelle Verwaltungsmodelle

Für Mietobjekte, WEGs und Gewerbeeinheiten.

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Über mich

Ihr Eigentum. Mein Fokus.

Alexander Fust, zertifizierter Verwalter IHK nach §26a WEG aus Obersontheim – Ihr Partner, wenn Sie mehr wollen als „irgendwie verwaltet“.
Sind Sie es leid, dass Ihre Immobilie nur betreut wird – aber nicht wirklich gemanagt?
Dann sind Sie hier richtig.
Als Eigentümer eines selbst genutzten Einfamilienhauses und mehrerer Wohneinheiten kenne ich Ihre Perspektive aus eigener Erfahrung.
Ihre Wünsche, Ihr Alltag und Ihre Herausforderungen sind die Basis meiner Arbeit.
Neugierig geworden?
Dann lassen Sie uns ganz unkompliziert und unverbindlich kennenlernen. Ich freue mich auf das Gespräch!

Team Immo-Fust

🔑 Mietverwaltung

Komplettes Asset-Management für Ihre Immobilien, inklusive Mieterkommunikation, Instandhaltungskoordination und finanzieller Abwicklung.

📊 WEG-Verwaltung

Das organisatorische, rechtliche und finanzielle Management Ihres gemeinschaftlichen Wohneigentums.

🛠 Gewerbeverwaltung

Die wertorientierte, umfassende Betreuung Ihrer Handels-, Büro- und Industrieimmobilien.

🏠 Sondereigentumsverwaltung

Die individuelle, professionelle und umfassende Betreuung ihrer Immobilieneinheit.

Meine Leistungen in der WEG-Hausverwaltung

  • Korrespondenz mit Eigentümern, Mietern (von vermieteten Einheiten), Behörden, Dienstleistern und Ämtern führen.
  • Beschwerdemanagement und Bearbeitung von Verstößen gegen die Hausordnung.
  • Führung der Beschluss-Sammlung und ordnungsgemäße Aufbewahrung aller Protokolle und Entscheidungen.
  • Abschluss und Prüfung von Verträgen im Namen der Gemeinschaft (z.B. Versicherungen, Wartungsverträge, Versorgungsverträge).
  • Sicherstellung und Überwachung der Hausordnung (Aufstellung, Durchsetzung, Verteilung von Rundschreiben und Aushängen).
  • Maßnahmen zur Fristwahrung und zur Abwendung von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft ergreifen.
  • Beratung der Eigentümer und des Verwaltungsbeirats in allen Belangen des gemeinschaftlichen Eigentums.
  • Erstellung des Wirtschaftsplans: Aufstellen eines jährlichen Wirtschaftsplans für die WEG, einschließlich der Festsetzung der Höhe des Hausgeldes (Vorschüsse).
  • Führung der Buchhaltung: Ordnungsgemäße Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben, die das Gemeinschaftseigentum betreffen (laufende Kosten, Instandhaltungsrücklage).
  • Erstellung der Jahresabrechnung: Erstellen der jährlichen Gesamtabrechnung über alle Einnahmen und Ausgaben sowie der Einzelabrechnungen für jeden Eigentümer zur Vorlage und Genehmigung bei der Eigentümerversammlung.
  • Verwaltung des Bankkontos: Führen des Bankkontos der Eigentümergemeinschaft (oftmals ein offenes Treuhandkonto oder ein Eigenkonto der WEG im Namen der Gemeinschaft).
  • Kassen- und Zahlungsverkehr: Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs, einschließlich der Anforderung und Überwachung der Hausgeldzahlungen sowie der Begleichung von Rechnungen.
  • Verwaltung der Instandhaltungsrücklage: Getrennte und zweckgebundene Anlage der angesparten Gelder für zukünftige Instandhaltungen und Reparaturen.
  • Mahnwesen: Durchführung des Mahnwesens bei säumigen Hausgeldzahlern und gegebenenfalls Einleitung des gerichtlichen Mahnverfahrens.
  • Regelmäßige Objektbegehungen: Durchführung von Begehungen zur Feststellung baulicher oder technischer Mängel und zur Überprüfung des Gesamtzustands der Immobilie.
  • Einholung von Angeboten: Einholen und Prüfen von Kostenvoranschlägen für notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (z.B. Dachsanierung, Heizungstausch).
  • Beauftragung von Reparaturen und Instandsetzungen: Vergabe und Überwachung der Ausführung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung über Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.
  • Schadenmanagement: Abwicklung von Versicherungsfällen und die Beauftragung von Handwerkern bei Elementarschäden (z.B. Rohrbruch, Sturmschaden).
  • Wartungsmanagement: Sicherstellung der Einhaltung von Wartungsintervallen und gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen (z.B. Fahrstühle, Brandschutzanlagen, Heizungsanlagen).
  • Führung der Objektakte: Organisation und Archivierung aller technischen Unterlagen, Baupläne, Gewährleistungsansprüche und Revisionsunterlagen.
  • Umsetzung von Gesetzesänderungen: Sicherstellen, dass die Verwaltungspraxis und alle Beschlüsse stets den aktuellen gesetzlichen Vorschriften, insbesondere dem WEG, entsprechen
  • Beirats- und Eigentümerberatung: Beratende Unterstützung des Verwaltungsbeirats und der Eigentümer zu rechtlichen Fragen des Wohnungseigentums
  • Vertretung der Gemeinschaft: Vertretung der Eigentümergemeinschaft in rechtlichen Angelegenheiten nach außen (z.B. gegenüber Behörden, Dienstleistern, Gerichten)
  • Führung und Organisation der Beschluss-Sammlung: Ordnungsgemäße Aufbewahrung und Aktualisierung aller gefassten Beschlüsse und Urteile, die das Gemeinschaftseigentum betreffen
  • Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen: Prüfen und fristgerechtes Geltendmachen von Mängel- und Gewährleistungsansprüchen gegenüber Bauträgern oder Handwerkern
  • Zusammenarbeit mit Rechtsbeiständen: Koordination und Bereitstellung aller notwendigen Unterlagen für Anwälte in Rechtsstreitigkeiten der Gemeinschaft

Kontakt

Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht – ich melde mich schnellstmöglich zurück.